都市更新計畫中，有所謂的公共設施用地，例如：道路用地、公園預定地…等，主要是因為政府徵收，但是政府財政經費的不足，因此才會有許多被規劃成道路用地的公共設施保留地用地，但卻遲遲還沒被徵收的情形，政府財政困難徵收之路漫長，其中又以道路用地較常見。

一般人以為的道路用地，就是給人、車用的道路土地，然而，可能有些人有這樣的疑問，像是：道路用地可以蓋房子嗎？如果不小心房屋佔用到道路用地，要怎麼處理？要如何避免買到道路用地房屋？

什麼是「道路用地」？

都市更新計畫中，有所謂的公共設施用地，例如：道路用地、公園預定地…等，主要是因為政府徵收，但是政府財政經費的不足，因此才會有許多被規劃成道路用地的公共設施保留地用地，但卻遲遲還沒被徵收的情形，政府財政困難徵收之路漫長，其中最常見的就是道路用地。
 

依照建築法規定，道路用地可分為以下三種：

• 計劃道路：地籍圖上已標示為道路用地，但尚未開工。
• 既成道路：沒有標示在地籍圖上，但已是現有道路的用地。既成道路必須是已通行10-20年之久，且有兩戶以上的人通行。
• 私設道路：都市計畫圖或地籍圖都沒有標示的道路，但有供大眾通行，或供公眾通行未達20年者。
 

道路用地容積移轉條件

容積移轉條件一、
必須不含都市計畫書規定，應以區段徵收、市地重劃或其他方式辦理整體開發地區，共同負擔之公共設施用地及都市計畫檢討變更中之土地。

容積移轉條件二、

• 未開闢計畫道路寬度達十五公尺以上，送出基地申請範圍須為完整路段，且二側均與現有已開闢之八公尺以上計畫道路相連通。
• 已開闢計畫道路寬度達十五公尺以上，且持有年限達5年以上者。
• 符合「臺北市政府消防通道劃設及管理作業程序」第3點第1項第1款「消防通道」之未開闢計畫道路。
• 毗鄰捷運聯合開發基地未開闢計畫道路。
 

道路用地常見問題：

Ｑ：道路用地可以幹嘛？

道路用地用途主要有以下幾項：

• 個人用途：未被政府徵收前，可以申請興建臨時建築使用，作為花園、停車場、小水池等。
• 建設公司收購：可做道路用地買賣，將道路用地賣給建設公司，建設公司可藉此換取容積，創造雙贏。
• 等政府徵收：道路用地可以等候政府徵收，但因政府預算有限，通常要等非常久的時間，甚至有可能遙遙無及。
 

Ｑ：道路用地可以蓋房子嗎？

一般來說，道路用地已被劃設為公用設施保留地，所以不能變更為建築用地，因此道路用地蓋房子是不可行的！除非是經過都市計畫委員會通盤檢討，有特殊狀況，例如遭受風災、水災、地震、或鐵路線道改變等，才可以變更。
 

Q：道路用地在門前，賣掉會被堵起來嗎？

Ａ：規劃為道路用地的土地，就必須讓人通行而不能圍堵，地主也沒有權力圍堵道路用地，賣掉的道路用地大多是捐給政府換取容積獎勵，所以更不可能有私用圍堵情事。道路用地捐給當地政府收編管理使用，讓市容更加乾淨整齊，免得道路用地給他人佔用，卻拿不到任何利益! 賣出的道路用地，合約上可以加註買方使用用途為捐地給政府換取容積，讓您賣得安心 。
道路用地，等政府徵收？還是賣給建商土地開發商、建設公司好？
政府財政困難沒錢徵收才通過容積移轉，讓建商購買你的道路用地使地主找到一個合法交易的平台，建商取得道路用地，最終目的也是捐地給政府換取容積獎勵。
 

Q：道路用地可當祖產留給子孫嗎？
A：答案是可以的，和一般土地都一樣，可以代代相傳，然而代代相傳的結果，相對的持分會越分越少(看子孫繼承的人數比例)，人數越多持分越少，產權容易糾纏不清，未來容易起紛爭，或是已經沒有辦理繼承既得利益的必要(土地繼承都須有相當的費用)，進而沒繼承，遭政府代管。
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